宋倩想要在王府井商业区租赁商铺，她自然了解过那边的商铺租金情况。

　　王府井商业区的店铺租金情况比较复杂，甚至可以说是一铺一价也没问题，毕竟每一个店铺的面积与位置都存在区别，所以在价格方面也存在区别。

　　不过宋倩也了解到了一些规律。

　　比如说在【黄金位置】的店铺，如果按年租赁的情况下，面积更大的店铺，每一平方米的单位租金更低，通常情况下按照面分可以分作类。

　　第一类，商铺面积低于10平方米的情况，每一平方米的年租金至少也能达到3万夏国元，折合下来每一平方米每一天的租金超过82元，10平方米的店铺一个月的租金最高不超过2.5万夏国元。

　　这一个价格其实并不算特别贵！

　　第二类，商铺面积大于10平方米，又小于20平方米，这种情况下每一平方米的年租金超过2万夏国元，但不超过3万夏国元。

　　假设是2万夏国元227的情况下，每一平方米每一天的租金大概是54.8夏国元，如果是15平方米的店铺，月租金同样在2.5万夏国元左右。

　　或许有人会疑惑，同样的租金，为什么不选择更大的店铺？

　　事实上，若真有人存在这样的疑惑，或许是对社会学没有足够的了解。

　　毕竟在同样价格的情况下，猜猜为什么别人能租到更大的店铺？

　　当然了，这样的价格模型也只是宋倩粗略的计算，毕竟一铺一价的情况下，价格还有一定的细节调整。

　　至于第三类，则是面积超过了20平方米的大店铺。

　　那些面积超过20平方米的大店铺在价格方面更便宜，通常情况下每一平方米一年的租金不会超过1.5万夏国元，并且面积越大价格越低。

　　(adai）这一点是不是有点反常识？

　　事实上并不是！

　　因为更大的店铺，意味着更大的租金压力，还有更多的装修成本压力，以及运营成本压力。

　　比如说一个小吃店，只需要五六平方米就可以搞定，总不能让它选择一个五六十平方米的大店吧？

　　云熙月没有拒绝宋倩的提议，她也知道亲兄弟明算账的道理，提前将事情说清楚，才能避免双方的不愉快。

　　“我先把店铺的具体位置，以及图纸发给你。”云熙月回应宋倩。

　　将具体位置发送给宋倩，自然是让宋倩先判断地理位置，从而初步评估店铺的位置情况，还有可能的客户流量情况。

　　至于店铺的图纸，则是确定店铺的面积。

　　云熙月将添福茶庄的位置信息发过来，还有店铺的图纸信息一并也发了过来。

　　添福茶庄所在的店铺是一个两层楼的店铺，单层面积90平方米，综合起来达到了180平方米。

　　唯一的问题是添福茶庄处于王府井商业区的边缘位置，在地理位置上并不是特别好。

　　宋倩快速评估着这些信息，她在手机上进行着计算，随后心中渐渐有了答案。

　　“熙月姐，你们家的店铺我也算了解，第一层的店铺面积是90平方米，第二层店铺面积也是90平方米。”宋倩说明着已知信息。

　　虽然宋倩看似说着废话，但实际上并非如此！

　　因为宋倩的潜台词是一楼的店铺才值钱，二楼的店铺并不值钱，特别是这个二楼店铺的入口只能通过一楼店铺进入。

　　这就意味着二楼店铺与一楼店铺是一体化绑定，并不能单独租赁。

　　这种情况下，二楼的店铺租赁价格就会低上很多。（看暴爽小说，就上飞卢小说网！）

　　云熙月当然听得懂宋倩的潜台词，她笑着回答，“我们租给添福茶庄的时候，一楼的店铺每一平方米每天55元，二楼店铺的价格下降到25元。”

　　两者加起来的月租金就是216.000元，这个价格有点贵！

　　“我给你们打一个折扣，180平方米的店铺，综合起来每一个月18万的租金，你看如何？”云熙月给出了一个优惠价格。

　　虽然每个月的租金依旧高达18万夏国元，但对于ueen.Tea来说，这样的租金并不是无法承受的代价。

　　无论是SKP店，还是华茂公寓店，它们的盈利能力都可以支撑起这样的店租。

　　更关键的是足足有180平方米的店铺面积，宋倩完全可以将这里打造成ueen.Tea旗舰店，从而更好的展示ueen.Tea，以便塑造ueen.Tea的品牌形象。

　　宋倩初步预估ueen.Tea王府井店开设起来之后，首先就会成为新的网红打卡店，并且后续的盈利情况，至少也能达到一个月七位数的程度。

　　所以区区18万夏国元的月租金，好像也没有问题。

　　不过在宋倩答应之前，云熙月又提出了新的租金方案...。